Revenus a domicile
Publié le - 227 v. -

Comment déclarer ses revenus SCPI ?

Vous avez souscrit à une SCPI ou société civile de placement immobilier, ce produit exceptionnel de la pierre papier : les revenus issus de leur exploitation doivent être déclarés avec l’impôt sur le revenu. Ces revenus peuvent être soit des dividendes, doit des gains perçus à la revente de l’immobilier ou à la cession des parts.

Par conséquent, les SCPI donnent lieu à deux types de revenus : les revenus fonciers, les plus-values immobilières ou les plus-values des parts. C’est le cas des SCPI détenues en direct. Il est également possible de souscrire à des SCPI logées dans un contrat d’assurance vie : celles-ci ne font pas l’objet d’une imposition dans la mesure où elles bénéficient des particularités fiscales de l’assurance-vie.

Dans le cas des SCPI détenues en direct, telles que les SCPI fiscales, la fiscalité s’applique en fonction du régime choisi : dispositif Pinel, loi Malraux ou régime du déficit foncier, etc. Les SCPI de rendement peuvent en revanche être déclarées soit sous le régime réel d’imposition, soit sous le régime micro foncier, cela en fonction du montant annuel des dividendes enregistrés. Les SCPI ne font pas l’objet du paiement de l’impôt sur les sociétés : ce sont en effet les actionnaires qui sont assujettis à l’imposition de leur quote-part de bénéfice.

Le formulaire à remplir pour déclarer ses revenus de SCPI est le 2042 classique. Il est accompagné du 2044 si l’investisseur est soumis au régime réel donnant lieu à la déduction de certaines charges, dont les intérêts d’emprunt. Ceci dans le cas où l’acquisition des parts de SCPI a fait l’objet d’un financement à crédit. Par ailleurs, les sociétés de gestion mettent à la disposition des associés l’imprimé fiscal unique ou IFU sur lequel l’ensemble des montants à déclarer est inscrit. L’IFU est le formulaire 2561 Cerfa n°11428.

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